房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2374号

房屋的交易价格应依约房屋的单价及房屋的面积予以确认。因测绘队在第一次测绘时将商铺面积确定为154.78平方米，徐丽丹、王浩冬、红霞村才将交易价格约定为1393020元。在第二测绘时，测绘队将商铺权属建筑面积变更为178.76平方米，徐丽丹、王浩冬称两次测绘面积出现差异，是由于红霞村违法所致，因未提交证据予以佐证或提交的证据无法达到其证明目的，一审法院不予认可。且双方在签订合同时已明确该商铺买卖属存量房买卖而非商品房买卖，因此不应如徐丽丹、王浩冬所称适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定。既已确定案涉商铺权属建筑面积为178.76平方米，该面积也将为该商铺办理不动产权证时登记的房屋建筑面积，差异面积的收益由买受人即徐丽丹、王浩冬所得，徐丽丹、王浩冬应为此支付相应的对价。因徐丽丹、王浩冬未向红霞村支付差异面积房款，红霞村拒绝配合办理两证并不构成违约，徐丽丹、王浩冬主张继续履行合同并让红霞村支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定

房屋的交易价格应依约房屋的单价及房屋的面积予以确认。因测绘队在第一次测绘时将商铺面积确定为154.78平方米，徐丽丹、王浩冬、红霞村才将交易价格约定为1393020元。在第二测绘时，测绘队将商铺权属建筑面积变更为178.76平方米，徐丽丹、王浩冬称两次测绘面积出现差异，是由于红霞村违法所致，因未提交证据予以佐证或提交的证据无法达到其证明目的，一审法院不予认可。且双方在签订合同时已明确该商铺买卖属存量房买卖而非商品房买卖，因此不应如徐丽丹、王浩冬所称适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定。既已确定案涉商铺权属建筑面积为178.76平方米，该面积也将

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2374号上诉人（原审原告）:徐丽丹，女，1979年9月1日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）:王浩冬，男，1995年12月7日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市洪山区青菱街红霞村民委员会，……