房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初16405号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。 原告按照合同约定支付了全部的购房款，被告应当按照合同约定向原告交付符合合同约定的商品房。 双方对于房屋交付标准一致认为应当取得商品房竣工验收备案表，本院对此予以确认。 但被告自认房屋尚未取得竣工验收备案表，也即房屋不具备交付标准，被告应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。 本案争议的焦点为，原告主张的违约金是否存在已过诉讼时效的情形及房屋损失是否应当支持。 首先，合同约定的违约金标准是按日计算，也即被告违约一天即产生一日的违约金。 且该日的违约金是有明确的计算标准，那么被告逾期一日，对于原告来说，该日的债权即已确定。 合同约定的交付日期为2014年8月31日，被告至今未取得竣工验收备案表，应当向原告支付自2014年9月1日至实际交付之日的违约金。 但原告至2019年4月19日才主张逾期交房的违约金，现被告辩称自2015年10月1日前违约金已经超过诉讼时效，原告并未提交证据证明其此之前向被告主张了违约金，故
摘要
郝煜星与陕西天宝物业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初16405号 原告：郝煜星，男，1985年11月28日出生，汉族，住西安市碑林区县。 委托诉讼代理人：赵博，陕西宜平律师事务所律师。 被告：陕西天宝物业投资有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区南侧，西万路以东。 法定代表人：姜玲，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。 委托诉讼……