房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终9304号

朱利弘、赵贤杰协商一致后由朱利弘代表二人与张宁所签订的《房产买卖合同》及《房产买卖合同变更及补充条款》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。朱利弘、赵贤杰在合同履行过程中，先要求增加价款，后又以合同系夫妻一方签订为由反悔，有违诚实信用之原则，朱利弘、赵贤杰明确表示不愿继续履行合同，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。在案件审理过程中，张宁明确表示愿以现金方式支付全部价款，并实际进行全部价款的支付，张宁将约定的付款方式由按揭方式变更为现金支付，不影响朱利弘、赵贤杰的合同权利，张宁据此要求朱利弘、赵贤杰协助其办理房屋过户手续符合双方合同约定。朱利弘、赵贤杰退还价款的行为，不影响其协助张宁办理过户义务的承担。张宁的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。张宁与朱利弘、赵贤杰间成立的是买卖合同关系，张宁基于该买卖合同依法享有要求朱利弘、赵贤杰履行合同义务的权利，该权利属债权请求权的范畴，张宁根据买卖合同关系主张案涉房屋归其所有的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。张宁与朱利弘、赵贤杰在补充

朱利弘、赵贤杰协商一致后由朱利弘代表二人与张宁所签订的《房产买卖合同》及《房产买卖合同变更及补充条款》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。朱利弘、赵贤杰在合同履行过程中，先要求增加价款，后又以合同系夫妻一方签订为由反悔，有违诚实信用之原则，朱利弘、赵贤杰明确表示不愿继续履行合同，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。在案件审理过程中，张宁明确表示愿以现金方式支付全部价款，并实际进行全部价款的支付，张宁将约定的付款方式由按揭方式变更为现金支付，不影响朱利弘、赵贤杰的合同权利，张宁据此要求

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终9304号上诉人（原审被告）：赵贤杰，男，汉族，1983年10月15日出生，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：吴映兵，四川豪俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宁，男，汉族，1985年3月3日出生，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：兰钰华，四川中奥师事务所律师。原审被告：朱利弘，女，汉族，1983年1月3日出生，……