物业服务合同纠纷 （2017）湘07民终331号

该案属物业服务合同纠纷。文津华庭业委会是代表伟星·文津华庭小区全体业主物业管理权益的法定组织，其与锦兴公司所签订的两份《伟星·文津华庭物业服务合同》对全体业主均有约束力，锦兴公司、唐必霞均应依约履行。案外人伟星常德分公司将其未能收取的物业服务费委托锦兴公司代为收取系当事人真实意思表示，其委托的代为收费事项不属于物业服务业务，不违反法律、行政法规强制性规定，故该院依法予以准许。依照《伟星·文津华庭物业服务合同》约定的收费标准、欠费时间、住宅面积确定的唐必霞应缴物业服务费为5778元，根据《伟星·文津华庭物业服务合同》约定的计算方式、实际用水吨数确定的唐必霞应缴二次供水加压电费为378.5元。唐必霞主张业委会未经过过半数业主同意即选聘物业公司的行为，应另行向文津华庭业委会主张权利，不影响该案《伟星·文津华庭物业服务合同》的成立与生效。唐必霞未能提供有效证据证明锦兴公司未履行《伟星·文津华庭物业服务合同》约定的义务应承担举证不能的责任。唐必霞主张的房屋质量问题应依法另向房产开发人主张权利，不属于该案审理范围，故唐必霞所称因房屋质量问题要求减少支付或不予支付物业服务费的答辩意见，不予采纳。据此

该案属物业服务合同纠纷。文津华庭业委会是代表伟星·文津华庭小区全体业主物业管理权益的法定组织，其与锦兴公司所签订的两份《伟星·文津华庭物业服务合同》对全体业主均有约束力，锦兴公司、唐必霞均应依约履行。案外人伟星常德分公司将其未能收取的物业服务费委托锦兴公司代为收取系当事人真实意思表示，其委托的代为收费事项不属于物业服务业务，不违反法律、行政法规强制性规定，故该院依法予以准许。依照《伟星·文津华庭物业服务合同》约定的收费标准、欠费时间、住宅面积确定的唐必霞应缴物业服务费为5778元，根据《伟星·文津华庭物业服务合同》约定的计算方式、实际用水吨数确定的唐必霞应缴二次供水加压电费为378.5元。唐必

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终331号上诉人（原审被告）：唐必霞号。委托诉讼代理人：周勇，湖南金州（常德）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常德锦兴物业服务有限公司，住所地湖南省常德市武陵区柳叶大道邮政新村1栋3楼。法定代表人：余丽华，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄应初，该公司副经理。委托诉讼代理人：马胜群，该公司员工。上诉人唐必霞因与被上诉人常德锦兴物业服……