商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）粤13民终2047号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷，被上诉人与上诉人签订《销售代理合同》，委托上诉人代理销售银座大厦尾盘的24套房屋，并约定了销售底价及代理佣金的计算方式。根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人有无为被上诉人完成一审认定的17套房之外的7套房的销售以及计付佣金是否必须以《认购书》为条件。对于一审认定的17套房之外的7套房的销售问题，上诉人一审时提供了一份未付销售佣金计算表，表内列有24名购房者名单及对应的未付佣金数额，其中没有认购书但有被上诉人工作人员石某签字确认的有5套，有石某签字又有认购书的3套，只有认购书的9套，余下的7套既没有认购书，又没有石某签名确认。二审期间上诉人补充提交了房产登记簿档案查询单，从查询单看，7套房均已销售并已在2014年进行房产权属登记，而权属人与上诉人一审提供的购房者名单基本相符，而根据上诉人一审提供的认购书，上诉人在2013年仍为被上诉人销售房屋，从其中一套房是2013年办抵押登记的时间上看，7套房的房屋买卖合同应该是在2013年，即在上诉人代销期间出售，而被上诉人未能提供证据证明该7套房已另行委托他人销售或者由该公司自行销售的证据，故结合

本案系商品房委托代理销售合同纠纷，被上诉人与上诉人签订《销售代理合同》，委托上诉人代理销售银座大厦尾盘的24套房屋，并约定了销售底价及代理佣金的计算方式。根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人有无为被上诉人完成一审认定的17套房之外的7套房的销售以及计付佣金是否必须以《认购书》为条件。对于一审认定的17套房之外的7套房的销售问题，上诉人一审时提供了一份未付销售佣金计算表，表内列有24名购房者名单及对应的未付佣金数额，其中没有认购书但有被上诉人工作人员石某签字确认的有5套，有石某签字又有认购书的3套，只有认购书的9套，余下的7套既没有认购书，又没有石某签名确认。二审期间上诉人补充

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2047号上诉人（原审原告）：惠州市天基仁信实业有限公司，住所地：惠阳区。法定代表人：张煜璋。委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。委托代理人：罗红琴。被上诉人（原审被告）：惠州市百润基房地产有限公司，住所地：惠阳区。法定代表人：吴远东。委托代理人：方雁强，广东日升律师事务所律师。委托代理人：黄议民，广东日升律师事务所律师。上……