继承纠纷 （2013）汴民终字第879号

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案是因共同继承关系而产生的共有物分割纠纷，当事人人数众多，所涉房屋系李某丑死亡后留下的遗产，属于其八个子女的共有财产，从各继承人对房屋管理及租金分配事项的协商处理可知，继承人并没有对本案所涉房产进行分割，该房产一直处于各继承人共有状态，所以，李某甲起诉要求分割共有财产符合法律规定，也不存在超诉讼时效问题。关于由谁购买房屋问题，综合本案情况，如果在同等条件下本应由李某戊购买，但是，本案所涉房屋已经不是单纯的居住用房而是改为经营性用房，房屋体现的是其商业价值，所以，在多个当事人主张购买分得实物而又协商未果的情况下采用竞买方式，由出价高者购买房屋更加公平合理，更能体现该房屋的市场价值，李某甲愿意出价42万元并且同意将购房款交到法院，这样有利于法院对房产依法进行分割以维护众多当事人的合法权益，所

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案是因共同继承关系而产生的共有物分割纠纷，当事人人数众多，所涉房屋系李某丑死亡后留下的遗产，属于其八个子女的共有财产，从各继承人对房屋管理及租金分配事项的协商处理可知，继承人并没有对本案所涉房产进行分割，该房产一直处于各继承人共有状态，所以，李某甲起诉要求分割共有财产符合法律规定，也不存在超诉讼

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第879号上诉人（原审原告）李某甲。委托代理人李刚。代理权限：特别授权。委托代理人王高启。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）李某乙。委托代理人李某子。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）李某丙。上诉人（原审被告）李某丁。委托代理人李某子。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）李某子。上诉人（原审被告）李某戊。李某乙、李某丙、李某子……