商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终1478号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。据此，本案中原告李晏任与被告联创公司签订的《商品房买卖合同》属买卖合同，原告李晏任系买受人，被告联创公司系出卖人；原告李晏任与第三人工行凯里分行签订的《个人购房借款／担保合同》属借款合同，原告李晏任系借款人，第三人工行凯里分行系贷款人；上述两份合同系合同双方当事人真实意思表示，均未违反国家法律法规等强制性规定，已成立并生效，对合同的双方当事人均具法律约束力，应受法律保护。现因二原告系合法夫妻关系，共同承担上述两份合同约定所产生的经济义务，故原告张艳云可做本案的当事人。根据原告李晏任与被告联创公司所签订《商品房买卖合同》，被告联创公司逾期未能将符合合同约定的商品房交付给原告，被告联创公司的行为已构成违约，依法需要承担相应的违约责任。关于“二原告要求解除原告李晏任与被告联创公司签订的《商品房买卖合同》”的诉讼请求，因被告联创公司不按该合同约定履行合同行为，已构成违约，且依据双方的约定合同解除的条件已经成就，该诉讼请求于法有据，故本院予以支持。关于“二原告要求被告联创

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。据此，本案中原告李晏任与被告联创公司签订的《商品房买卖合同》属买卖合同，原告李晏任系买受人，被告联创公司系出卖人；原告李晏任与第三人工行凯里分行签订的《个人购房借款／担保合同》属借款合同，原告李晏任系借款人，第三人工行凯里分行系贷款人；上述两份合同系合同双方当事人真实意思表示，均未违反国家法律法规等强制性规定，已成立并生效，对合同的双方当事人均具法律约束力，应受法律保护。现因二原告系合法夫妻关系，共同承担上述两份合同约定所产生的经济义务，故原告张艳云可做本案的当事人。根

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1478号上诉人（一审第三人）中国工商银行股份有限公司凯里分行。住所地：凯里市北京西路**号。法定代表人陈晓强，该分行行长。委托代理人（一般代理）熊武飞，男，1968年12月7日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司凯里分行法律顾问，贵州省凯里市人，住凯里市。被上诉人（一审原告）李晏任，男，1987年8月8日出生，苗族，贵……