房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第1382号

一、双方签订的房屋转让协议，系双方真实的意思表示，且未违反法律的强制性规定，系有效协议，双方当事人均应依约履行。因产权证书中载明的房屋建筑面积为81.89㎡，而双方并未对房屋实际面积与约定面积不一致的情况出现时如何处理作出约定，该问题出现后双方也未能达成一致意见，故应按买卖合同的交易习惯并根据产权证书载明的面积计算房款。由于林发起交付给张志仁房屋产权证书上实际面积与房屋转让协议约定面积不符，且误差比绝对值超出5%以上，故在林发起拒绝扣减面积不足部分的购房款额的情形下，张志仁未足额支付购房款，不能认定为违约，林发起要求张志仁支付房款及违约金的诉请，不予支持。张志仁要求林发起减少房款并退回多付房款，并无不当，但房屋面积不能按张志仁的计算方式所得出的数据计算，因该计算方式与双方签订合同时的本意不符（张志仁在2012年10月29日给林发起的信函中也曾提到房价总款应按房产证的面积计算），故涉案房屋的总价款以产权证书上记载的面积计算为宜。另张志仁对于面积误差比超过3%部分未诉请双倍返还，予以认可。二、林发起依据协议第三条约定要求张志仁交付税费发票的问题。虽然在合同中有约定，税费由乙方即张志仁承担，

一、双方签订的房屋转让协议，系双方真实的意思表示，且未违反法律的强制性规定，系有效协议，双方当事人均应依约履行。因产权证书中载明的房屋建筑面积为81.89㎡，而双方并未对房屋实际面积与约定面积不一致的情况出现时如何处理作出约定，该问题出现后双方也未能达成一致意见，故应按买卖合同的交易习惯并根据产权证书载明的面积计算房款。由于林发起交付给张志仁房屋产权证书上实际面积与房屋转让协议约定面积不符，且误差比绝对值超出5%以上，故在林发起拒绝扣减面积不足部分的购房款额的情形下，张志仁未足额支付购房款，不能认定为违约，林发起要求张志仁支付房款及违约金的诉请，不予支持。张志仁要求林发起减少房款并退回多付房款

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1382号上诉人（原审原告、反诉被告）：林发起。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张志仁。委托代理人：羊雪飞。委托代理人：黄国斐。上诉人林发起为与被上诉人张志仁房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省磐安县人民法院（2013）金磐民初字第159号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2013年11月20日公开开庭进行了审理，林发起、张……