房屋买卖合同纠纷 （2021）皖17民终63号

不动产登记,是对不动产物权的确认。亿达公司在向施慧出售并交付房屋后,应当按照约定提供房屋登记资料,协助施慧及时办理不动产登记,对双方之间因租金产生的争议可另行处理,不得影响施慧对不动产申请登记,施慧的请求符合法律规定,应予支持。但在亿达公司破产清算过程中,施慧未告知破产管理人,与杭晟公司解除委托合同,处分亿达公司对该商铺返租期间的经营权,亿达公司破产管理人在返租租金事宜解决过程中,不予出具证明,不宜认定违约,对施慧要求支付违约金的请求不予支持。《商品房买卖合同》约定,在购房款交付期限届满时,买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项(包括违约、税费等)除解除或变更合同外,出卖人可据实延期。但施慧在向亿达公司延期交付所欠房款后,亿达公司向其交付了房屋,应视为双方达成了新的约定,亿达公司的反诉请求不符合法律规定不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定,判决：一、池州市亿达房地产开发有限公司于判决生效后十日内向施慧提供不动产登记机关房屋登记时应由其提供的资料并协助办理房屋不动产登记;二、驳回施慧的其它诉讼请求;三、驳回池州市亿达房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。案件受理费

不动产登记,是对不动产物权的确认。亿达公司在向施慧出售并交付房屋后,应当按照约定提供房屋登记资料,协助施慧及时办理不动产登记,对双方之间因租金产生的争议可另行处理,不得影响施慧对不动产申请登记,施慧的请求符合法律规定,应予支持。但在亿达公司破产清算过程中,施慧未告知破产管理人,与杭晟公司解除委托合同,处分亿达公司对该商铺返租期间的经营权,亿达公司破产管理人在返租租金事宜解决过程中,不予出具证明,不宜认定违约,对施慧要求支付违约金的请求不予支持。《商品房买卖合同》约定,在购房款交付期限届满时,买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项(包括违约、税费等)除解除或变更合同外,出卖人可据实延期。但施慧

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖17民终63号 上诉人（原审被告、反诉原告）：池州市亿达房地产开发有限公司,住所地安徽省青阳县蓉城镇庙前路**。 法定代表人:胡桂挺,该公司执行董事。 诉讼代表人:安徽天贵律师事务所，破产管理人。 委托诉讼代理人：刘婷婷，安徽天贵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：施慧,1987年2月13日生,汉族,住上海市嘉定区。 委托诉……