商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终5161号

合法的合同关系应受法律保护，双方签订的买卖合同及补充协议系真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以认定，双方应按合同履行各自权利义务。汉业公司的营业期限已经过期，但尚未终止法人资格，可以公司的名义进行诉讼。本案中，一、买卖合同第八条约定了交付时间和条件，在王红胜未支付全额款项前，汉业公司可以延期交付房屋。其次，当事人协商一致，可以变更合同，对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。买卖合同第六条约定了付款方式为按揭贷款，补充协议约定了按揭贷款不能办理的事宜，汉业公司对王红胜所述协商变更付款方式不予认可。依据证据规则，王红胜不能提交证据证明贷款未办理非自身原因所致，也不能提交证据证明双方就付款事宜进行变更，双方仍应按合同履行。二、买卖合同约定购房款为1664524元，现王红胜提交票据显示已付购房款1274524元，尚有余款390000元未支付。银行按揭费等费用112160元，系办证等费用，不能作为购房款。汉业公司反诉要求支付购房款，一审法院予以支持。依据双方约定，王红胜应于2008年6月30日前付款，如贷款未通过，双方应该另行协商付款方式。汉业公司在王红胜未按约付款的情况下，未书面通

合法的合同关系应受法律保护，双方签订的买卖合同及补充协议系真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以认定，双方应按合同履行各自权利义务。汉业公司的营业期限已经过期，但尚未终止法人资格，可以公司的名义进行诉讼。本案中，一、买卖合同第八条约定了交付时间和条件，在王红胜未支付全额款项前，汉业公司可以延期交付房屋。其次，当事人协商一致，可以变更合同，对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。买卖合同第六条约定了付款方式为按揭贷款，补充协议约定了按揭贷款不能办理的事宜，汉业公司对王红胜所述协商变更付款方式不予认可。依据证据规则，王红胜不能提交证据证明贷款未办理非自身原因所致，也不能提交证据证明双方就付

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5161号上诉人（原审原告、反诉被告）：王红胜，女，1968年8月14日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：张杰、湖南人和人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小峰，湖南人和人律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南汉业房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内。法定代表人：李世慰……