物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12109号

一、根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。长沙市芙蓉区王府花园业主委员会与天力公司签订的《王府花园物业管理服务委托合同》合法、有效，对王府花园的业主具有约束力，同时，天力公司实际对王府花园提供了物业管理。因此，缪剑波作为王府花园的业主应履行该物业合同约定的义务。二、根据《物业服务管理委托合同》的约定，天力公司应向小区业主提供相应的物业管理服务，缪剑波作为小区的业主也应按照协议约定交纳相应的物业费。根据查明的事实，天力公司已经按照约定向业主提供了物业服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业费。缪剑波拒绝交纳物业费的行为构成违约，故天力公司要求其立即交纳物业服务费的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。关于缪剑波提出的关于物业公司给其造成损失的问题，应通过合法途径另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第六条、第七条第（五）项、第十五条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决缪剑波在本判决生效之日起十日内向长沙市天力物业管理有限公司支付

一、根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。长沙市芙蓉区王府花园业主委员会与天力公司签订的《王府花园物业管理服务委托合同》合法、有效，对王府花园的业主具有约束力，同时，天力公司实际对王府花园提供了物业管理。因此，缪剑波作为王府花园的业主应履行该物业合同约定的义务。二、根据《物业服务管理委托合同》的约定，天力公司应向小区业主提供相应的物业管理服务，缪剑波作为小区的业主也应按照协议约定交纳相应的物业费。根据查明的事实，天力公司已经按照约定向业主提供了物业服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业费。缪剑波拒绝交纳物业费的行

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12109号上诉人（原审被告）：缪剑波，男，1968年11月21日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告）：长沙市天力物业管理有限公司，住所地长沙市车站北路228号王府花园。法定代表人：黄伟跃，总经理。上诉人缪剑波因与被上诉人长沙市天力物业管理有限公司（以下简称天力公司）物业服务合同纠纷一案，不服长沙市芙蓉区人民法院（以下……