商品房销售合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第24号

上诉人咸宁运通公司与被上诉人乐建勤、李海英签订的商品房买卖合同为有效合同。合同履行过程中，上诉人咸宁运通公司按咸宁市城市规划局的书面整改通知，将半封闭式阳台改为封闭式阳台，原审认定上诉人运通公司耗时3个月的时间进行了全面整改，上诉人运通公司上诉提出原审认定的整改时间不实，但未提供相应的证据证明实际的整改时间，且被上诉人乐建勤、李海英陈述在合同约定的交房时间2012年5月31日去接交房屋时，其购买的房屋已封闭完毕，上诉人咸宁运通公司对此事实也未提出异议。因此，上诉人咸宁运通公司上诉提出是因房屋阳台整改直到2013年1月10日才竣工验收的上诉理由不能成立。根据商品房买卖合同约定，交房时间为2012年5月31日，因整改交房时间顺延3个月，故上诉人咸宁运通公司应于2012年9月1日交房。但上诉人运通公司于2013年2月10日才通知两被上诉人办理交房手续。逾期交房的违约金应从2012年9月1日起计算2013年2月10日止。按支付房价款日万分之三的标准计算违约金。已交购房款361732元的月违约金为3255元，远远未超过月利息标准的四倍，其违约金的计算标准不高也未高于实际已造成的损失，故上诉人咸宁

上诉人咸宁运通公司与被上诉人乐建勤、李海英签订的商品房买卖合同为有效合同。合同履行过程中，上诉人咸宁运通公司按咸宁市城市规划局的书面整改通知，将半封闭式阳台改为封闭式阳台，原审认定上诉人运通公司耗时3个月的时间进行了全面整改，上诉人运通公司上诉提出原审认定的整改时间不实，但未提供相应的证据证明实际的整改时间，且被上诉人乐建勤、李海英陈述在合同约定的交房时间2012年5月31日去接交房屋时，其购买的房屋已封闭完毕，上诉人咸宁运通公司对此事实也未提出异议。因此，上诉人咸宁运通公司上诉提出是因房屋阳台整改直到2013年1月10日才竣工验收的上诉理由不能成立。根据商品房买卖合同约定，交房时间为2012

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第24号上诉人（原审被告）咸宁运通置业有限公司（以下简称咸宁运通公司）。住所地：咸宁市银泉大道***号。法定代表人刘旭东，咸宁运通公司董事长。委托代理人庞再月，湖北平合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）乐建勤。被上诉人（原审原告）李海英（系乐建勤之妻）。上列两被上诉人委托代理人丛厚水，湖北自成律师事务所律师。原审第三人咸宁市咸安……