侵权责任纠纷 （2020）苏05民终11604号

本案中，徐志伟、沈利红所有的绿地太湖城132幢202室的房屋在发生漏水事故前已经交房，而徐志伟、沈利红对房屋负有日常管理、保养的义务。根据东南建设工程安全鉴定有限公司作出的鉴定报告，132幢202室的房屋因露台积水渗透至朱辰瑜所有的132幢203室，造成朱辰瑜财产损失，徐志伟、沈利红存在过错，应当承担相应的侵权责任；同时，朱辰瑜对132幢203室的露台进行了大范围的装修改造，铲除了原防水卷材、降低（破坏）了原混凝土门槛，对该区域的原防水、排水功能产生了较大改变，同样存在过错，应当减轻侵权人即徐志伟、沈利红的赔偿责任。根据鉴定报告，朱辰瑜在装修过程中破坏了原防排水功能，造成发生渗漏事故后，无法及时发现，致使损失扩大，其过错程度大于徐志伟、沈利红，法院酌情减轻徐志伟、沈利红60%的赔偿责任。关于朱辰瑜的室内财产损失，江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司作出评估报告，评估房屋渗漏造成朱辰瑜的室内财产损失为53639元，双方对鉴定报告均无异议，法院予以确认。关于朱辰瑜的租金损失，朱辰瑜于2019年1月21日提起(2019)苏0509民初1264号诉讼时，一审法院即与双方到132幢203

本案中，徐志伟、沈利红所有的绿地太湖城132幢202室的房屋在发生漏水事故前已经交房，而徐志伟、沈利红对房屋负有日常管理、保养的义务。根据东南建设工程安全鉴定有限公司作出的鉴定报告，132幢202室的房屋因露台积水渗透至朱辰瑜所有的132幢203室，造成朱辰瑜财产损失，徐志伟、沈利红存在过错，应当承担相应的侵权责任；同时，朱辰瑜对132幢203室的露台进行了大范围的装修改造，铲除了原防水卷材、降低（破坏）了原混凝土门槛，对该区域的原防水、排水功能产生了较大改变，同样存在过错，应当减轻侵权人即徐志伟、沈利红的赔偿责任。根据鉴定报告，朱辰瑜在装修过程中破坏了原防排水功能，造成发生渗漏事故后，无法及

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终11604号 上诉人（原审原告）：朱辰瑜，女，2000年5月7日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 上诉人（原审被告）：徐志伟，男，1970年1月29日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 上诉人（原审被告）：沈利红，女，1973年10月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 上诉人朱辰瑜、徐志伟、沈利红因损害赔偿纠纷一案，不服苏州市吴……