排除妨害纠纷 （2016）浙06民终4500号

被告金昌物业公司作为案涉白鹭香溪小区的前期物业管理公司，根据与各小区业主签订的前期物业管理服务协议的约定，在业主委员会和业主大会选聘物业管理企业前，其享有协议约定的权利和履行相应的义务。根据前期物业管理服务协议的约定，被告金昌物业公司有权对物业公用部位、公用设施设备等进行管理，故其有权对物业管理用房进行管理。在案涉小区未成立业主委员会及召开业主大会前，其同开发商协商对物业管理用房中的物业办公用房及物业经营用房进行划分，并对物业经营用房进行招租，系合理履行前期物业服务协议行为的体现，并未有违反约定之处，故对原告方要求确认其出租行为无效的请求，该院不予支持。另外，对于原告方提出的被告的出租行为影响业主出行安全、休息的问题，原告方并未提供相应的证据，目前亦未出现相应的影响，存在不确定性，故在目前的情形下，该院对相应的排除妨碍等请求不予支持。对于原告方提出的因被告的出租行为导致堵塞消防通道的意见，经现场勘察，与被告的出租行为并无关联，故该院对相应的排除妨碍等请求亦不予支持。另，原告要求恢复原状的主要是案涉物业管理用房在楼层通道一侧的一个门型通道被封闭的问题，对此该院认为，因该物业管理用房被作为

被告金昌物业公司作为案涉白鹭香溪小区的前期物业管理公司，根据与各小区业主签订的前期物业管理服务协议的约定，在业主委员会和业主大会选聘物业管理企业前，其享有协议约定的权利和履行相应的义务。根据前期物业管理服务协议的约定，被告金昌物业公司有权对物业公用部位、公用设施设备等进行管理，故其有权对物业管理用房进行管理。在案涉小区未成立业主委员会及召开业主大会前，其同开发商协商对物业管理用房中的物业办公用房及物业经营用房进行划分，并对物业经营用房进行招租，系合理履行前期物业服务协议行为的体现，并未有违反约定之处，故对原告方要求确认其出租行为无效的请求，该院不予支持。另外，对于原告方提出的被告的出租行为影响

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终4500号上诉人（原审原告）：张玲，女，1977年8月2日出生，汉族，住嵊州市。上诉人（原审原告）：董芸，男，1977年8月18日出生，汉族，住嵊州市。上诉人（原审原告）：赵莉群，女，1976年12月23日出生，汉族，住嵊州市。上诉人（原审原告）：蒋玲，女，1964年6月27日出生，汉族，住嵊州市。上诉人（原审原告）：裘巨长，男，19……