房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0213民初6172号
裁判要旨
君来公司与聚信公司就案涉房屋签订的租赁合同关系合法有效，双方均应恪守。 聚信公司未按约支付租金等费用，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 因聚信公司逾期未付租金已经超过30天，现君来公司按照双方的约定，行使合同解除权，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，聚信公司应当返还房屋，故君来公司要求聚信公司迁出案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。 聚信公司仅交纳房租及物业管理费至2019年1月31日，现君来公司主张的2019年2月1日至4月30日期间的租金136626元、物业管理费42672元，符合双方约定，本院予以支持。 君来公司并未举证证明其起诉之前曾通知聚信公司解除合同并要求返还房屋，故其要求聚信公司自2019年5月1日起按日租金的3倍支付房屋占有使用费，无相应依据，本院不予支持。 聚信公司仍应按双方约定的标准支付租金。 双方约定了按日租金的3倍即4491.84元（2*748.64*3）支付房屋占有使用费，聚信公司未按本判决确定的房屋返还之日返还房屋的，则应按此标准支付。 君来公司作为守约方，也应当及时行使相应权利，避免损失扩大。 双方约定了因一方所致的提前解除合同的违约金为月租金的
摘要
6172无锡君来广场有限公司与无锡聚信诚德企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初6172号原告：无锡君来广场有限公司。 法定代表人：吴永红，无锡君来广场有限公司董事长。 委托诉讼代理人：袁征，江苏梁溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛楠，江苏梁溪律师事务所实习人员。 被告：无锡聚信诚德企业管理有限公司。 法定代表人：沈如钦。 原告无锡君来广场有限公司（以下简称君来公司）与被告无锡聚信诚德企业管理有限公司（……