房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终1337号
裁判要旨
聚正公司与发达公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《租赁合同》明确约定，发达公司未按时支付租金的，聚正公司有权解除合同。在发达公司未能举证证明双方协商一致变更租金标准及租金支付期限的情况下，聚正公司关于合同约定的解除条件已经成就的主张可予成立，聚正公司有权解除合同。发达公司多期未按时足额缴纳租金，故发达公司以其非恶意违约为由抗辩聚正公司无权解除合同，依据不足，不予采纳。如前分析，《租赁合同》于2017年8月27日解除，发达公司应向聚正公司支付合同解除前拖欠的租金880元，聚正公司超出上述范围的诉讼请求，不予支持。合同解除后，发达公司无权占有讼争房屋，聚正公司要求发达公司返还讼争房屋，按每日125元（3760元/月÷30日）的标准支付占有使用费，于法有据，予以支持。鉴于发达公司已于2017年8月7日转账支付7200元，该笔款项可用于抵扣占有使用费。因发达公司违约致使聚正公司提起本案诉讼并支出律师费6000元，聚
摘要
厦门发达盛贸易有限公司、厦门聚正润置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终1337号上诉人（原审被告、反诉原告）：厦门发达盛贸易有限公司，住所地厦门市思明区湖滨东路319号D幢第六层608室。法定代表人：王润达，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑建腾，福建通久律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴水霞，福建通久律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：厦门聚正润置业有限公司，住所地厦门市思明区湖滨东路319……