商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2905号

双方签订商品房购销合同时，涉案房屋早已经竣工，双方之间的买卖合同显著特征是现房交易，作为现房交易，房屋的结构、层次、面积、层高、阳台结构等已实际展示给买房人，应该进行了查看，对上述信息均可获悉。建滔公司向胡军、陈新莲交付的存在争议的房屋阳台是封闭式，虽与合同约定的【非封闭式√】不符合，但签订合同时，胡军、陈新莲即可从房屋室内及整栋楼外面看出该房屋的阳台实际为封闭式。另外，建滔公司已通过多种途径（开工建设前的规划建筑图纸、合同附件中的1：300的房产分层分户图、房测之友用户手册、房产测量报告书等）对房屋信息进行了备案、公示和宣传，同时也不存在对房屋阳台进行设计变更等情形。一审法院认为，合同中建滔公司关于阳台的表述因是现房交易，未影响到胡军、陈新莲的购买意愿，也未对胡军、陈新莲造成实际损失。对于胡军、陈新莲主张的要求退还按封闭阳台计算的相应房屋面积收取的购房款与按非封闭阳台计算的相应房屋面积收取的购房款之间的差额，即退还3平方米购房款诉讼请求，一审法院难以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七规定，判决：驳回胡军、陈新莲的诉讼请求。案件受理费388元，由胡军、陈新莲承担

胡军、陈新莲与昆山张浦建滔裕花园置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2905号上诉人（原审原告）：胡军，男，1979年07月14日生，汉族，住湖北省英山县。上诉人（原审原告）：陈新莲，女，1986年07月02日生，汉族，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：但满春，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山张浦建滔裕花园置业有限公司，组织机构代码证91320583558042138L，住所地江苏省……