物权保护纠纷 （2016）辽01民终6390号

本案的争议焦点之一是原告是否为争议人防工程的合法使用人。本案诉争的地下负一层停车场的性质为人防工程，为战时可用于防空的地下室，其所有权归属为国家，沈阳市大东区人民防空办公室代表国家对该人防工程行使所有权管理。原告与地下人防工程的所有权管理者沈阳市大东区人民防空办公室签订了地下人防工程中部分停车位的使用权合同，那么原告就应享有合法的使用权，而被告丽水湾业主委员会作为地下人防工程的日常管理者不应干涉原告的使用，故对原告要求被告丽水湾业主委员会返还30个停车位的请求予以支持，具体的30个停车位的位置应以原告与辽宁丽水湾房地产开发有限公司所签订协议所附平面图显示为准。被告杨秀英为业主委员会主任，其不应当承担责任。关于被告提供的分层分户表中显示的人防工程含有“分摊面积”，地下车位应属公共面积，应归小区业主共同所有的主张，按房屋面积测量中公用面积分摊的原则，首先，人防工程的地下室不计入公用建筑面积；其次，分层分户表中显示的分摊面积是公共面积摊入至人防工程内，而不是摊出面积。因此，本院认为，被告主张不能有成立。本案的争议焦点之二是一楼门卫室是否应返还原告。首先，被告提供了包括一楼门卫室在内的设计图纸

本案的争议焦点之一是原告是否为争议人防工程的合法使用人。本案诉争的地下负一层停车场的性质为人防工程，为战时可用于防空的地下室，其所有权归属为国家，沈阳市大东区人民防空办公室代表国家对该人防工程行使所有权管理。原告与地下人防工程的所有权管理者沈阳市大东区人民防空办公室签订了地下人防工程中部分停车位的使用权合同，那么原告就应享有合法的使用权，而被告丽水湾业主委员会作为地下人防工程的日常管理者不应干涉原告的使用，故对原告要求被告丽水湾业主委员会返还30个停车位的请求予以支持，具体的30个停车位的位置应以原告与辽宁丽水湾房地产开发有限公司所签订协议所附平面图显示为准。被告杨秀英为业主委员会主任，其不应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6390号上诉人（原审被告）：沈阳市大东区丽水湾名都小区业主委员会。住所地沈阳市大东区临河路**号。主任：杨秀英，女，1952年7月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：阎超美，辽宁天衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁枫嘉投资有限公司，住所地沈阳市和平区阜新二街2号。法定代表人：胡海洋，该公司董事长。委托诉讼代理人：王合志，辽宁……