房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终2092号

陈小平与明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。明辉公司应支付的逾期交房违约金20486元抵扣其公司为陈小平办理房屋权属证书的费用16429元后，剩余4057元，明辉公司应支付给陈小平。明辉公司至今未为陈小平办理房屋权属证书，仍对陈小平构成违约，不影响明辉公司继续承担延迟办理房屋权属证书的违约责任，对于陈小平要求明辉公司办理房屋权属证书并承担延迟办理房屋权属证书的违约金561元诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、由明辉公司为陈小平办理汇金国际.城上城第001幢10层1007号房屋的权属证书；二、由明辉公司支付陈小平逾期交房违约金4057元及延迟办理房屋权属证书的违约金561元。一审案件受理费50元，由明辉公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，明辉公司与陈小平签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。陈小平已向明辉公司提交办理房屋权属证明的相关资料和支付了办理税费，明辉公司未按照合同约定办理房屋权属证书，明辉公司

陈小平与明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。明辉公司应支付的逾期交房违约金20486元抵扣其公司为陈小平办理房屋权属证书的费用16429元后，剩余4057元，明辉公司应支付给陈小平。明辉公司至今未为陈小平办理房屋权属证书，仍对陈小平构成违约，不影响明辉公司继续承担延迟办理房屋权属证书的违约责任，对于陈小平要求明辉公司办理房屋权属证书并承担延迟办理房屋权属证书的违约金561元诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、由明辉公司为陈小平办理汇金国际.城上城第001幢10层1007号房屋的权属证书；二、由明辉公司

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终2092号上诉人（原审被告）：岳阳明辉房地产开发有限公司。住所地；岳阳市开发区八字门青年路弘昱大厦603。法定代表人邓云英，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐高峰，岳阳市洞庭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈小平，女，1974年8月21日出生，汉族，湖南省岳阳市岳阳楼区人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李要然，湖南湘晟律……