合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07415号

评判合同效力与否应以是否存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形为依据。本案中，南惠公司的诉请主张能否成立取决于其主张的各项诉请理由是否符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的任一情形。根据南惠公司的诉请主张，其要求确认《企业整体转让协议》无效的理由在于林贵均、吴敏将未经批准、违法用地建设的办公楼、食堂等房屋和搭建的钢架棚移交给南汇煤业公司，违反了土地管理法等法律法规的制性规定，即林贵均、吴敏提供的房产无合法产权、提供的土地无合法手续。对此，一审法院评判后认为：首先，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。按照该规定，林贵均、吴敏对转让的房产有无产权并不影响《企业整体转让协议》的效力。其次，对于南惠公司提出的林贵均、吴敏违法用地、改变土地用途的问题，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，南惠公司可向土地行政主管部门反映，由土地行政主管部门依据其调查核实的情况作出处理，该争议不属于人民法院民事案件受理范围，一审法院不作评判。综上，南汇煤业公司诉请中的

评判合同效力与否应以是否存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形为依据。本案中，南惠公司的诉请主张能否成立取决于其主张的各项诉请理由是否符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的任一情形。根据南惠公司的诉请主张，其要求确认《企业整体转让协议》无效的理由在于林贵均、吴敏将未经批准、违法用地建设的办公楼、食堂等房屋和搭建的钢架棚移交给南汇煤业公司，违反了土地管理法等法律法规的制性规定，即林贵均、吴敏提供的房产无合法产权、提供的土地无合法手续。对此，一审法院评判后认为：首先，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或

重庆市第五中级人法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第07415号上诉人（原审被告（原审反诉原告））：重庆南惠煤业有限公司，住所地重庆市永川区松既镇菜园路53号9幢10号，组织机构代码。法定代表人:唐怀忠，总经理。委托代理人:吴继祥，重庆市红岩律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告（原审反诉被告））：林贵均，男，1956年10月5日生，汉族，居民，住重庆市永川区胜利北路**号2-……