房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10147号

三色公司、江艺公司签订的房屋租赁协议书是经双方协商一致，自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定,合同合法有效。双方均应按照合同约定履行，双方在合同中约定年租金为400,000元，现江艺公司仅租用房屋近五个月，已支付200,000元租金，故江艺公司不欠三色公司租金，三色公司请求江艺公司支付免租期租金没有事实和法律依据，不予支持。但双方在合同中约定租赁期限为五年，现江艺公司仅租用五个月即私自解除房屋租赁合同，江艺公司的行为已构成违约，应承担违约责任。三色公司请求给付违约金200,000元显属过高，江艺公司给付三个月的租金损失即100,000元为宜。鉴于三色公司未能提供证据证明标的物恢复及修缮费用，故对该项请求不予支持。江艺公司于2016年11月28日撤离租赁房屋，三色公司于2016年11月29日已知悉，而三色公司提供的电费发票显示交纳电费的时间为2017年2月、3月，水费发票显示交纳的时间为2017年2月，三色公司不能证明该费用是在江艺公司租赁期间发生，故对三色公司请求江艺公司给付水、电费的请求，不予支持。三色公司亦未提供证据证明自来水管损坏的具体时间

三色公司、江艺公司签订的房屋租赁协议书是经双方协商一致，自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定,合同合法有效。双方均应按照合同约定履行，双方在合同中约定年租金为400,000元，现江艺公司仅租用房屋近五个月，已支付200,000元租金，故江艺公司不欠三色公司租金，三色公司请求江艺公司支付免租期租金没有事实和法律依据，不予支持。但双方在合同中约定租赁期限为五年，现江艺公司仅租用五个月即私自解除房屋租赁合同，江艺公司的行为已构成违约，应承担违约责任。三色公司请求给付违约金200,000元显属过高，江艺公司给付三个月的租金损失即100,000元为宜。鉴于三色公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10147号上诉人（原审原告）：沈阳三色工程有限公司，住所地沈阳市浑南新区高科路16号。法定代表人：高猛，该公司董事长。委托诉讼代理人：柴德坤，男，1959年2月14日出生，汉族，该公司副总经理。委托诉讼代理人：高天一，男，1986年1月19日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审被告）：沈阳江艺文化艺术传媒有限公司，住所地沈阳市于洪……