商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终7065号

肖瑜、开平房地产公司签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，肖瑜按约支付了购房款，开平房地产公司理应交付符合合同约定的商品房。开平房地产公司辩称合同中关于地下室的约定系笔误，未提供任何证据佐证，不予采纳。现，开平房地产公司交付肖瑜的商品房地下室南侧为封闭采光井，井内开窗，北侧为敞开采光井，井内开窗，明显不符合双方合同对奇数幢叠墅地下室“南侧为敞开采光井，井内开落地窗，北侧为封闭采光井，井内开窗”的约定，且北侧为敞开采光井的地下室相较于南侧为敞开采光井的地下室在采光及通风上明显受损，亦即开平房地产公司向肖瑜交付的地下室在使用功能上存在明显瑕疵，开平房地产公司依合同约定已构成违约。开平房地产公司辩称案涉房屋符合合同约定的交付标准，与实际情况明显不符，不予采纳。案涉房屋通过工程竣工验收备案，取得商品房交付使用通知书，只能说明房屋质量达到了工程建设的强制性标准，并不等同于符合双方合同约定，故对开平房地产公司的相关抗辩意见，亦不予采纳。地下室入户门无法敞开至90°，该地下室入户门敞开尺度

肖瑜、开平房地产公司签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，肖瑜按约支付了购房款，开平房地产公司理应交付符合合同约定的商品房。开平房地产公司辩称合同中关于地下室的约定系笔误，未提供任何证据佐证，不予采纳。现，开平房地产公司交付肖瑜的商品房地下室南侧为封闭采光井，井内开窗，北侧为敞开采光井，井内开窗，明显不符合双方合同对奇数幢叠墅地下室“南侧为敞开采光井，井内开落地窗，北侧为封闭采光井，井内开窗”的约定，且北侧为敞开采光井的地下室相较于南侧为敞开采光井的地下室在采光及通风上明显受损，亦即

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7065号上诉人（原审被告）：苏州开平房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1729号上领大厦209室。法定代表人：陈刚，总经理。委托诉讼代理人：徐旬，江苏高的（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明媛，江苏高的（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖瑜，女，1987年12月11日出生，汉族，住苏州市吴江区。……