商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终4344号

本案为商品房销售合同纠纷。双方签订的商品房买卖合同合法有效，对双方具有拘束力。本案的争议焦点有四点：一、关于办理不动产权证的问题。不动产权属登记系一种行政行为，涉及到不动产登记机关一系列的行政审查行为。玉溪河公司不是办理房屋登记的机关，仅有协助办证部门办理房产证的义务。从合同约定的内容看，也是约定由玉溪河公司在商品房交付使用后的一定期限内到产权登记机关完成初始登记，初始登记后到产权登记机关办妥房屋所有权证及土地使用权证。如果玉溪河公司未按约履行义务，黄爱国、欧修娥可依据合同约定主张其承担违约责任。故黄爱国、欧修娥主张被告玉溪河公司为其办理房屋不动产权证书的诉讼请求不符合法律规定和合同约定，应不予支持。二、关于玉溪河公司是否逾期交房以及如何承担违约责任的问题。合同约定玉溪河公司交房期限为2017年5月31日前，而实际交房日期为2018年6月7日。黄爱国出具的承诺书无协商或同意顺延交房等内容。虽然，案外人周南山与玉溪河公司及案外人李霖的建设工程施工合同纠纷有可能影响案涉房屋的验收，从而影响房屋的交付，但是，玉溪河公司并无其他证据证明双方具有合同约定的“因第三人原因造成该商品房无法验收合格的

本案为商品房销售合同纠纷。双方签订的商品房买卖合同合法有效，对双方具有拘束力。本案的争议焦点有四点：一、关于办理不动产权证的问题。不动产权属登记系一种行政行为，涉及到不动产登记机关一系列的行政审查行为。玉溪河公司不是办理房屋登记的机关，仅有协助办证部门办理房产证的义务。从合同约定的内容看，也是约定由玉溪河公司在商品房交付使用后的一定期限内到产权登记机关完成初始登记，初始登记后到产权登记机关办妥房屋所有权证及土地使用权证。如果玉溪河公司未按约履行义务，黄爱国、欧修娥可依据合同约定主张其承担违约责任。故黄爱国、欧修娥主张被告玉溪河公司为其办理房屋不动产权证书的诉讼请求不符合法律规定和合同约定，应不

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4344号上诉人（原审被告）：宜章玉溪河综合投资开发有限公司，住所地湖南省宜章县玉溪镇玉龙湾小区19栋1号。法定代表人：刘晓峰，该公司董事长委托诉讼代理人：孙铭，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄爱国，男，1965年2月23日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：欧阳四当，男，1967年8月13日出生，汉族，住宜章县。被上……