房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第657号

各业主与信捷公司签订的《商品房买卖合同》及李慧瑜、聂智与信捷公司签订的《商品房面积差异补充协议》，均是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。首先，对于李岸强、黄小莉、陈天明、刘英、陈少敏、王海蓉、邓春风、李亚勇、叶秋红、林凯仪、陈宏与信捷公司之间的纠纷。如前法院采信的证据及查明的事实可知，业主主张的面积差异情况属实。双方的争议焦点在于信捷公司是否应向业主支付公共分摊面积差价款的问题。关于面积差异的处理，双方合同约定为：“第四条、计价方式与价款：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算商品房单价及总金额。第五条、面积确认及面积差异处理：商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上的，买受人可选择多退少补或

各业主与信捷公司签订的《商品房买卖合同》及李慧瑜、聂智与信捷公司签订的《商品房面积差异补充协议》，均是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。首先，对于李岸强、黄小莉、陈天明、刘英、陈少敏、王海蓉、邓春风、李亚勇、叶秋红、林凯仪、陈宏与信捷公司之间的纠纷。如前法院采信的证据及查明的事实可知，业主主张的面积差异情况属实。双方的争议焦点在于信捷公司是否应向业主支付公共分摊面积差价款的问题。关于面积差异的处理，双方合同约定为：“第四条、计价方式与价款：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算商品房单价及

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第657号上诉人（原审原告）陈少敏，女，汉族，1976年10月6日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）王海蓉，女，汉族，1980年12月18日出生，住重庆市忠县。上诉人（原审原告）陈天明，男，汉族，1969年10月18日出生，住广东省翁源县。上诉人（原审原告）刘英，女，汉族，1972年6月8日出生，住广东省翁源县。上诉人……