房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6216号

本案的争议焦点为：天津市胜朗房地产经纪有限公司是否应返还刘建军中介费用及返还的数额。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，但因合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，刘建军因受天津市房地产调控政策影响，导致不符合在本市购买住房条件，进而在法律上或事实上无法履行与天津市胜朗房地产经纪有限公司、陈辉、赵兰青签订的《房地产买卖居间合同》，应属于订立合同时无法预见、不可归责于双方当事人的情形，故一审法院结合案件实际情况，对刘建军要求解除与天津市胜朗房地产经纪有限公司、陈辉、赵兰青签订的《房地产买卖居间合同》及天津市胜朗房地产经纪有限公司返还中介费用的诉讼请求，依法予以支持。关于天津市胜朗房地产经纪有限公司应返还刘建军中介费用数额一节，天津市胜朗房地产经纪有限公司向一审法院提交了中同华房地产土地评估有限公司出具的收据一张，证明天

本案的争议焦点为：天津市胜朗房地产经纪有限公司是否应返还刘建军中介费用及返还的数额。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，但因合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，刘建军因受天津市房地产调控政策影响，导致不符合在本市购买住房条件，进而在法律上或事实上无法履行与天津市胜朗房地产经纪有限公司、陈辉、赵兰青签订的《房地产买卖居间合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6216号上诉人（原审被告）：天津市胜朗房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区自行车王国产业园区祥园道160号105-3（集中办公区）。法定代表人：刘吉，经理。委托诉讼代理人：李庆培，天津五君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建军，男，1974年9月1日出生，汉族，住山东省。原审被告：陈辉，男，1988年6月12日出生，汉族，住天……