合同纠纷 （2015）余民申字第2号

关于《福星超市转让协议》是否存在可撤销情形的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，邹凯应举证证明《福星超市转让协议》存在上述法定可撤销情形。现邹凯提出廖新星在与其签订《福星超市转让协议》时隐瞒房主已变更的事实，存在欺诈行为。本院认为，根据廖新星与金世牧签订的《租赁合同》以及金世牧、现房主黄饶、陈书婷三方签订的《协议书》，廖新星在合同期间享有房屋转让权，但必须告知出租人。本案中，廖新星虽未向黄饶、陈书婷履行告知义务，但在合同期间内，黄饶、陈书婷并未主张廖新星与邹凯签订的转让协议无效，亦未影响邹凯承租权利的实现。对于邹凯提出廖新星曾向其作出在合同到期后能按原合同条件续签租赁合同的虚假承诺的问题，邹凯并未对此提出证据予以证明，且在《福星超市转让协议》中亦未约定邹凯在合同期限届满后能按原合同条件续租店面。综上，邹凯主张廖新星在与其签订《福星

关于《福星超市转让协议》是否存在可撤销情形的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，邹凯应举证证明《福星超市转让协议》存在上述法定可撤销情形。现邹凯提出廖新星在与其签订《福星超市转让协议》时隐瞒房主已变更的事实，存在欺诈行为。本院认为，根据廖新星与金世牧签订的《租赁合同》以及金世牧、现房主黄饶、陈书婷三方签订的《协议书》，廖新星在合同期间享有

江西省新余市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）余民申字第2号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：邹凯。被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：廖新星。再审申请人邹凯因与被申请人廖新星合同纠纷一案，不服本院（2014）余民一终字第89号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。再审申请人邹凯申请再审称：一、原二审判决认定廖新星在与邹凯签订……