房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11628号

广州日报社与何健自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》及补充协议出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。在该协议约定的租期内，广州日报社多次向何健发出通知表达不再续租的意思及收回场地的要求，故上述协议于2019年8月31日届满。依照上述协议约定，何健应于租期届满后将涉案房屋腾空交还给广州日报社。现何健逾期腾空交还涉案房屋，已构成违约，应承担相应违约责任。上述补充协议约定，何健逾期归还房屋，除补交房租外，每逾期一日还应向广州日报社支付原日租金两倍的滞纳金，限期不迁出，租赁保证金不予退还何健。因此，广州日报社现要求何健按上述标准支付自2019年9月1日起的房屋使用费并没收何健已交纳的租赁保证金18378元的诉讼请求合法有理，一审法院对此予以支持。且应计至广州日报社收回房屋之日即2020年11月5日止，其中应扣除何健于2019年9月-11月已付的27567元。关于何健主张广州日报社的工作人员口头同意其在租期届满后继续承租涉案房屋的抗辩意见，因缺乏相关证据，一审法院对此不予采信。因何健及巫伟彬、周仲燕已于本案一审诉讼期间将涉案房屋交还给广州日报社，故一审法院对广州日报社要求何

广州日报社与何健自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》及补充协议出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。在该协议约定的租期内，广州日报社多次向何健发出通知表达不再续租的意思及收回场地的要求，故上述协议于2019年8月31日届满。依照上述协议约定，何健应于租期届满后将涉案房屋腾空交还给广州日报社。现何健逾期腾空交还涉案房屋，已构成违约，应承担相应违约责任。上述补充协议约定，何健逾期归还房屋，除补交房租外，每逾期一日还应向广州日报社支付原日租金两倍的滞纳金，限期不迁出，租赁保证金不予退还何健。因此，广州日报社现要求何健按上述标准支付自2019年9月1日起的房屋使用费并没收何健已交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11628号上诉人（原审被告）：何健，男，1975年3月29日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州日报社，住所地广东省广州市越秀区人民中路同乐路10号。法定代表人：杨清蒲，该社社长。委托诉讼代理人：李荣，该社工作人员。委托诉讼代理人：何毅，该社工作人员。原审第三人：巫伟彬，男，1982年1月3日出生，汉族，住广……