商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终6646号

尹波、王元奎与大略房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。大略房地产公司理应按照合同约定，在房屋交付后的360日内即在2012年5月26日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而大略房地产公司未能在合同约定期限内取得房屋初始登记，显系违约，大略房地产公司应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定大略房地产公司义务为将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因大略房地产公司未能提供初始登记时间，该院计算违约金至房屋所有权发放之日止，故对尹波、王元奎的诉讼请求合理部分，该院予以支持。关于大略房地产公司主张尹波、王元奎的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩，本案中，尹波、王元奎于2013年5月7日以及2014年7月30日均主张过权利，构成诉讼时效的中断，尹波、王元奎主张未超过诉讼时效，故对大略房地产公司的抗辩不予采信。大略房地产公司共计违约1125天（2012年5月26日—2015年6月25日）应向尹波、王元奎支付违约金4,326.33元（384,563元×0.00001×1125天）。关于尹

尹波、王元奎与大略房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。大略房地产公司理应按照合同约定，在房屋交付后的360日内即在2012年5月26日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而大略房地产公司未能在合同约定期限内取得房屋初始登记，显系违约，大略房地产公司应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定大略房地产公司义务为将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因大略房地产公司未能提供初始登记时间，该院计算违约金至房屋所有权发放之日止，故对尹波、王元奎的诉讼请求合理部分，该院予以支持。关于大略房地产

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6646号上诉人（原审被告）：辽宁大略房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沧海路22号。法定代表人：李光波，该公司董事长。委托诉讼代理人：李鹤，辽宁平安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘霖，辽宁平安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹波，女，1973年4月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：王元奎，男，1……