房屋买卖合同纠纷 （2015）宜民终字第1287号

双方当事人于2014年3月25日签订《门面产权转让协议》，双方均认可其真实性，且不违反法律法规的强制性规定，故该协议合法有效。因该房屋买卖协议在未约定税费负担的情况下，王治齐单方要求邓成兵负担房屋买卖的全部税费，是造成邓成兵于2014年10月23日向其提出单方解除合同的主要原因，且在邓成兵提出解除合同的通到达王治齐之日至邓成兵向法院提起诉讼时已经超过了三个月，但在此三个月内王治齐并未依法提出异议；同时在庭审结束时，王治齐也未能向法院提供其出售的门面具有相应的合法产权来源的证据，以及作为出卖人应当具有的处置该房屋权利的依据，故法院认为王治齐对邓成兵解除合同的通知异议已经超出了合理期限，且若继续履行本合同，因该房产产权状况不明将可能导致邓成兵合法购买房屋的合同目的不能实现。综上，法院对邓成兵主张解除该房屋转让协议并请求王治齐退还收取的购房款30000元的诉请，予以支持。对邓成兵请求王治齐支付10000元损失的诉请，法院支持其购房款30000元被占用期间按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息至该购房款实际退还之日的利息损失，超出部分不予支持。对王治齐反诉邓成兵支付103765元违约金的请，

双方当事人于2014年3月25日签订《门面产权转让协议》，双方均认可其真实性，且不违反法律法规的强制性规定，故该协议合法有效。因该房屋买卖协议在未约定税费负担的情况下，王治齐单方要求邓成兵负担房屋买卖的全部税费，是造成邓成兵于2014年10月23日向其提出单方解除合同的主要原因，且在邓成兵提出解除合同的通到达王治齐之日至邓成兵向法院提起诉讼时已经超过了三个月，但在此三个月内王治齐并未依法提出异议；同时在庭审结束时，王治齐也未能向法院提供其出售的门面具有相应的合法产权来源的证据，以及作为出卖人应当具有的处置该房屋权利的依据，故法院认为王治齐对邓成兵解除合同的通知异议已经超出了合理期限，且若继续履

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1287号上诉人（原审被告、反诉原告）王治齐，女，1966年4月生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人黄清华，男，1962年5月生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系王治齐之夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）邓成兵，男，1967年3月生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人王治齐因与被上诉人邓成兵房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠……