房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05408号

一、关于《房屋买卖合同》效力问题。苏祥云等与彭刚签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。彭刚应当按照合同约定的时间支付价款，故其对是否按约支付购房款负有举证责任。二、关于购房款的问题。《房屋买卖合同》约定了彭刚取得房产证和土地使用权证后，支付剩余尾款10万元，又约定了在彭刚将剩余房款支付完毕之日起2日内，苏祥云等应在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关等办理权属过户手续。苏祥云等要求彭刚全额支付购房款，彭刚称过户后支付尾款10万元。根据《中华人民共和国合同法》规定，因合同约定不明，可以补充；不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案总房款为570万，彭刚取得房产证后支付剩余尾款10万元较符合交易习惯。因彭刚未取得房产证，根据合同约定其应向苏祥云等支付的购房款为560万元。苏能久称双方曾口头约定购房款支付到其银行账户，彭刚不予认可，且已查明有21万元支付给了苏丹。现彭刚举示的证据证明通过许国宏向苏奎转账共计5万元。苏奎承认收到3万元。但称系其私人借款。苏奎作为房屋出售人之一

一、关于《房屋买卖合同》效力问题。苏祥云等与彭刚签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。彭刚应当按照合同约定的时间支付价款，故其对是否按约支付购房款负有举证责任。二、关于购房款的问题。《房屋买卖合同》约定了彭刚取得房产证和土地使用权证后，支付剩余尾款10万元，又约定了在彭刚将剩余房款支付完毕之日起2日内，苏祥云等应在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关等办理权属过户手续。苏祥云等要求彭刚全额支付购房款，彭刚称过户后支付尾款10万元。根据《中华人民共和国合同法》规定，因合同约定不明，可以补充；不

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05408号上诉人（原审原告）：苏祥云。委托代理人：薛园园，重庆杰义律师事务所。委托代理人：曹仕明，重庆杰义律师事务所。上诉人（原审原告）：苏奎。委托代理人：薛园园，重庆杰义律师事务所。委托代理人：曹仕明，重庆杰义律师事务所。上诉人（原审原告）：苏雪梅。委托代理人：薛园园，重庆杰义律师事务所。委托代理人：曹仕明，重庆杰义律师事务所……