返还原物纠纷 （2021）川34民终326号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。庭审中，汪**围绕的是明阳公司未更正房号前的诉讼请求进行举证，但是汪**实际控制居住使用的房屋是“浩远润锦新城鲹鱼人家”项目6号楼3单元1403号，该事实有明阳公司所举物业管理企业的证明证实及本案被告的自认印证，本院予以确认。案涉房屋在内的“浩远润锦新城鲹鱼人家”项目6号楼的开发商系明阳公司，明阳公司于2012年12月24日取得该幢房屋的商品房预售许可证，明阳公司应当清楚并掌握该幢包括案涉房屋在内的所有房屋的具体状况。虽然汪**购买案涉房屋的200000元购房款未打入明阳公司账户，但汪**领取案涉房屋钥匙的地点、方式与案涉房屋所在楼幢的其他买受人情况一致，汪**于2015年12月实际控制并占有使用案涉房屋至今。根据生活常理推断，若汪**与明阳公司未达成购房合意，汪**可以通过正常程序领取案涉房屋的钥匙以及汪**投入资金装修案涉房屋有悖常理，因此明阳公司应当知晓并默认其与汪**已达成购房合意以及汪**将案涉房屋的购房款未打入其公司的行为。另外，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。庭审中，汪**围绕的是明阳公司未更正房号前的诉讼请求进行举证，但是汪**实际控制居住使用的房屋是“浩远润锦新城鲹鱼人家”项目6号楼3单元1403号，该事实有明阳公司所举物业管理企业的证明证实及本案被告的自认印证，本院予以确认。案涉房屋在内的“浩远润锦新城鲹鱼人家”项目6号楼的开发商系明阳公司，明阳公司于2012年12月24日取得该幢房屋的商品房预售许可证，明阳公司应当清楚并掌握该幢包括案涉房屋在内的所有房屋的具体状况。虽然汪**购买案涉房屋的200000元购房款未打入明阳公司账户，但汪**领取案涉房屋钥匙的地点、方式与案涉房屋所在楼幢

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川34民终326号 上诉人(原审原告):会东县明阳开发建设有限公司，住所地：四川省会东县鲹鱼河镇金沙街北段。 法定代表人：汪成先，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：马文琳，四川谦亨律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈沁瑜，四川谦亨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：汪**，男，汉族，1994年9月13日出生,四川……