房屋买卖合同纠纷 （2019）内0923民初1006号
裁判要旨
原告章爱月与被告商都县吉新房地产开发有限公司以签订商品房购房协议的形式订立以物抵债协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，被告虽未取得商品房预售许可证，但双方系以物抵债清偿债务的法律关系，并不影响协议的效力。 被告张晓敏和案外人郭某与第三人港原房地产签订购房合同后，对于剩余购房款及利息共计1536000元由被告商都县吉新房地产开发有限公司与第三人协商以被告吉新房地产开发有限公司开发的坐落在××县四套住宅楼抵顶，至此，以物抵债法律关系形成。 以物抵债协议，属于实践性法律行为，只有债权人受领抵偿物并取得所有权和占有该物时，才发生清偿债务的效果，而原告至今未能受领抵偿该住宅楼，也未取得该楼的所有权，故被告仍应向原告交付吉新雅苑的四套住宅楼。 因原、被告之间所签协议系以物抵债协议，原告未实际交付被告吉新房地产购房款，故被告吉新房地产未取得商品房预售许可证并不影响协议的继续履行，被告吉新房地产也不存在返还原告购房款的义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告商都县吉新房地产开发有限公司于2020年12月31日前将坐落在××县、302、402、3单元201）
摘要
章爱月与商都县吉新房地产开发有限公司、张晓敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书（2019）内0923民初1006号原告：章爱月。 委托诉讼代理人：续集芳，乌兰察布市“148”协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。 被告：商都县吉新房地产开发有限公司。 住所地：商都县七台镇。 法定代表人：武君，系该公司经理。 被告：张晓敏。 委托诉讼代理人：曹文峰，内蒙古其格其律师事务所律师。 第三人：乌兰察布市港原房地产开发有限公司。 住所地：乌兰察布路……