财产损害赔偿纠纷 （2018）鲁11民终20号
裁判要旨
博远货运部与张志全在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同合法有效，博远货运部租赁张志全的楼房用于经营货物配载，双方形成房屋租赁合同关系，张志全按照约定向博远货运部交付了房屋，博远货运部亦实际使用了所租赁房屋的一楼、二楼，双方争议焦点为：1.涉案失火库房是否包括在租赁范围；2.张志全对博远货运部的损失是否应当承担赔偿责任；3.博远货运部主张的损失是否真实、合理。对争议焦点一、房屋租赁通常情况下应先交纳租金再使用房屋，博远货运部主张涉案库房包括在租赁范围内仅依据2015年2月14日张志全出具的收条一份，该收条出具时租期已届满数月，收据中并未载明系补交某一时间段租金，结合收据出具时间系火灾发生后数月，张志全在火灾中亦有较大损失，收据内容具有明显的诱导性陈述，故一审法院认为张志全的陈述出具该收据系其向博远货运部主张赔偿损失，应博远货运部要求而写更具可信性，对博远货运部主张涉案库房包括在租赁范围内，一审法院不予采信。其次，从租赁物的使用及水电费负担分析，如系博远货运部租赁，其应对租赁物享有排他使用的权利，且因使用租赁物产生的水电费应由博远货运部负担，单独计费，事实上涉案库房长期存放有张志全大量物品
摘要
日照市东港区博远货运部、张志全财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁11民终20号上诉人（原审原告）：日照市东港区博远货运部，住所地日照市东港区日照街道屯沟村。经营者:匡营，男，1972年3月23日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：焦见斌，男，1965年6月3日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人:娄伟，山东辰静（日照）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张志全，男，1960年3……