物业服务合同纠纷 （2017）吉03民终1180号

被告与原告签订的《业主公约》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应全面履行合同义务。参照国家发展和改革委2014年发改价格【2014】2755号文件第六条规定：物业服务企业接受业主的委托，按照物业合同约定，对非保障性住房及配套设施设备和相关场地进行维护、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取费用。对于非保障性住房物业收费问题由以前的政府指导价变更为市场调节价。原告与被告在签订的《管理规约》中第五章第十四条规定了应交纳物业服务费等各项费用及数额，原告所诉请的各项收费内容均在第十四条内说明，原告在签订业主公约时应该清楚，并在签约时交纳了上述费用，双方应按约定价格履行，故对原告刘海燕的诉讼请求，本院不予支持。判决：驳回原告刘海燕的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：2016年5月25日刘海燕与泰合物业签订的《业主公约》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。依据《国务院物业管理条例》第二十二条规定：“建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的

被告与原告签订的《业主公约》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应全面履行合同义务。参照国家发展和改革委2014年发改价格【2014】2755号文件第六条规定：物业服务企业接受业主的委托，按照物业合同约定，对非保障性住房及配套设施设备和相关场地进行维护、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取费用。对于非保障性住房物业收费问题由以前的政府指导价变更为市场调节价。原告与被告在签订的《管理规约》中第五章第十四条规定了应交纳物业服务费等各项费用及数额，原告所诉请的各项收费内容均在第十四条内说明，原告在签订业主公约时应该清楚，并在

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终1180号上诉人（原审原告）：刘海燕，女，汉族，现住四平市铁东区。被上诉人（原审被告）：四平乐邦泰合物业管理有限公司。住所地：四平市铁西区仁兴街迎春委华亿居大卖场**栋（B22）商网。法定代表人：许鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘爱良，该公司员工。委托诉讼代理人：刘永学，吉林辅民律师事务所律师。上诉人刘海燕因与被上诉人四平乐邦泰合……