恢复原状纠纷 （2015）焦民二终字第00045号

业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。本案中原告韩翠英的商铺自2009年一直闲置，未能实现出租而获取收益的目的。因大丰商城2楼D馆16户商铺属于一体联建的商铺，整体对外出租时有利于实现利益最大化，故大丰商城业主委员会经征得多数业主同意，决定由被告铭瑞物业公司与业主签订委托租赁管理协议，负责大丰商城2楼D馆16户商铺的整体对外出租。相关法律规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。故被告铭瑞物业公司在收到该决定后，即与大丰商城2楼D馆16户商铺业主进行了协商并与除原告外其余15户商铺业主签订了协议，对大丰商城2楼D馆商铺进行了整体装修、出租。在此情况下，原告要求恢复原状，不仅会造成装修财产的浪费，也会影响已经成立的租赁合同，对其他商铺业主的利益造成损失，故原告要求恢复原状的诉讼请求，不予支持。原告要求赔偿损失，但根据案件事实，原告的商铺一直闲置而未能出租，在被告整体装修、出租之前，没有任何收益，而且原告也没有证据证明其所受损失及具体数额，故原告要求赔偿损失缺乏事实及法律依据，不予支持。依照《中华人名共和国物权法》第七十一条、第七十八条第一款之规定，判决如下：驳回原告韩翠英的诉讼请求。案件

业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。本案中原告韩翠英的商铺自2009年一直闲置，未能实现出租而获取收益的目的。因大丰商城2楼D馆16户商铺属于一体联建的商铺，整体对外出租时有利于实现利益最大化，故大丰商城业主委员会经征得多数业主同意，决定由被告铭瑞物业公司与业主签订委托租赁管理协议，负责大丰商城2楼D馆16户商铺的整体对外出租。相关法律规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。故被告铭瑞物业公司在收到该决定后，即与大丰商城2楼D馆16户商铺业主进行了协商并与除原告外其余15户商铺业主签订了协议，对大丰商城2楼D馆商铺进行了整体装修、出租。在此情况下，原告要求恢复原状，不仅会造成装修财产的浪费

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00045号上诉人（原审原告）韩翠英，女，1963年5月13日出生，现住焦作市。被上诉人（原审被告）焦作市铭瑞物业管理有限公司。住所地焦作市。法定代表人方玉华，总经理。委托代理人陈广智，该公司职工。上诉人韩翠英与被上诉人焦作市铭瑞物业管理有限公司（以下简称铭瑞物业公司）恢复原状纠纷一案，韩翠英不服解放区人民法院于2014年12月5日……