商品房预售合同纠纷 （2018）皖13民终48号
裁判要旨
张文静与环宇公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张文静已按合同约定支付购房款并且办理了贷款手续，环宇公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付张文静。环宇公司未在一审法庭辩论终结前提供《竣工验收备案表》等证据证明该房屋符合合同约定的交付条件，张文静要求环宇公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。鉴于涉案房屋何时符合交房条件及何时交房，目前尚不明确，本案违约金的计算时间应从2017年1月1日起暂计算至本案一审法庭辩论终结时即2017年9月28日止，具体计算为171000元×0.0001×271天＝4634.1元；之后的违约金可由当事人另行协商解决或另案起诉。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、环宇公司于判决生效后十日内支付张文静违约金4634.1元；二、驳回张文静的其他诉讼请求。案件受理费25元，由环宇公司负担。二审
摘要
宿州市环宇房地产开发有限公司、张文静商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终48号上诉人（原审被告）：宿州市环宇房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市胜利路417号。法定代表人：何培坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：古延波，安徽皖光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刚苗苗，安徽皖光大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文静，女，汉族，1980年2月26日出生，住安徽省宿州市埇桥区。上诉人宿州市环宇房地产开……