农村土地承包合同纠纷 （2016）粤20民终1072号

李世来与麦国辉签订的关于中山市东升镇太平村第十六经济社位于中山市××镇××5亩土地的《土地租赁合同》，因存在未经合法审批而将农用地出租用于工业厂房建设，及将集体所有土地出租用于非农业建设，其内容违反法律的强制性规定，应认定合同无效。李世来请求确认合同无效理由成立，原审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故麦国辉依据无效合同收取李世来的押金应予返还。关于押金金额问题，合同约定第一年租金为55000元，李世来称交付租金及押金10万元，原审法院认定押金为45000元，故李世来要求麦国辉返还押金的请求成立，原审法院予以支持。李世来已实际占有使用了涉案土地直至2014年12月17日被中山市东升镇人民政府制止使用，根据无效合同的处理规则，承租人应当向出租人支付占用涉案土地期间的使用费。本案中，李世来向麦国辉支付了一年租金55000元及全部土地使用权款90万元。对该土地使用权款90万元，原审法院认为，合同法对租赁合同明确约定的费用主要形式是租金，原审法院认定该土地使用权款具有租金性质，与租金一样视为占用土地的使用费。李世来占用涉案土地期间从2014年5月16日到2014年12

李世来与麦国辉签订的关于中山市东升镇太平村第十六经济社位于中山市××镇××5亩土地的《土地租赁合同》，因存在未经合法审批而将农用地出租用于工业厂房建设，及将集体所有土地出租用于非农业建设，其内容违反法律的强制性规定，应认定合同无效。李世来请求确认合同无效理由成立，原审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故麦国辉依据无效合同收取李世来的押金应予返还。关于押金金额问题，合同约定第一年租金为55000元，李世来称交付租金及押金10万元，原审法院认定押金为45000元，故李世来要求麦国辉返还押金的请求成立，原审法院予以支持。李世来已实际占有使用了涉案土地直至2014年12月17

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1072号上诉人（原审原告）：李世来，男，1966年12月13日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：胡宝婷，广东谭红玲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：麦国辉，男，1963年9月8日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：李晓涛，广东邦仁律师事务所律师。委托代理人：梁秋霞，广东邦仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖崇健，男……