房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终11742号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，韦桂存与邹波签订的涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现韦桂存以邹波未按合同约定交付房屋构成违约为由，主张邹波支付违约金37200元及经济损失8000元。对此法院认为，根据双方提交证据及庭审陈述，邹波在2019年9月10日，即涉案合同约定的交房时间之前，就通过向韦桂存退还押金和租金的方式以实际行动表明不再继续履行合同，邹波虽辩称不继续履行合同的主要原因在于韦桂存未提供齐全的身份材料，但该事由不足以构成其拒绝履行合同的正当理由，故法院对邹波的抗辩意见不予采纳，认定邹波构成根本违约。因邹波违约，韦桂存要求邹波承担违约责任的诉求具有法律依据，法院予以支持。对于具体金额，韦桂存主张违约金金额过高，法院以韦桂存的实际损失为基础，综合邹波的违约情形、涉案合同的约定，及诚实信用原则，确定邹波赔偿韦桂存违约金6200元。对于律师费，因双方对此并未约定，且该费用属于当事人的维权成本，故对于该项诉求法院不予支持。一审法院判决：一、邹波于判决生效后七日内赔偿韦桂存违约金6200元；二、驳回韦桂存其

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，韦桂存与邹波签订的涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现韦桂存以邹波未按合同约定交付房屋构成违约为由，主张邹波支付违约金37200元及经济损失8000元。对此法院认为，根据双方提交证据及庭审陈述，邹波在2019年9月10日，即涉案合同约定的交房时间之前，就通过向韦桂存退还押金和租金的方式以实际行动表明不再继续履行合同，邹波虽辩称不继续履行合同的主要原因在于韦桂存未提供齐全的身份材料，但该事由不足以构成其拒绝履行合同的正当理由，故法院对邹波的抗辩意见不予采纳，认定邹波构成根本违约。因邹

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11742号上诉人（原审被告）：邹波，男，1973年1月25日出生，住安徽省芜湖市。被上诉人（原审原告）：韦桂存，男，1963年4月9日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：商鸿斌，北京维京律师事务所律师。上诉人邹波因与被上诉人韦桂存房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初20821号民事判决，向本院提起……