商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终7333号

只要不存在五十二条、五十三条的情形合同条款就是有效的结论有失偏颇。三、合同法一百一十四条与本案事实不具有关联性。1、马永杰、黄婷婷诉讼请求1-2项是根据合同法三十九条、四十条，消法第二十六条格式条款无效制度提出的。诉讼请求3-5项是根据合同法第五十四条撤销权制度提出的。一百一十四条解决的是构成违约后，违约金与损失相差悬殊情况下的违约金调整问题，而本案系确认条款无效和撤销条款后的变更问题。本案中济南中海城房地产开发有限公司未违约，马永杰、黄婷婷也并未主张违约金，不存在主张的时机问题和违约金数额问题，要求调整违约金比例的依据是条款因显失公平被撤销后的变更制度，每日万分之二的标准是对应出卖人给买受人逾期付款时每日万分之二的条款。2、一审认为在违约发生之前无法预见是否属于可变更、可撤销的理解是错误的。既然是撤销之诉，首先应当审查是否符合撤销的条件，条款撤销后才存在变更问题。违约金条款显失公平已经被《济历城市监合处字（2017）第460号》行政处罚决定书确认。一审法院认为本案系双方履行合同中产生的纠纷是错误的，实际上本案是订立合同时产生的纠纷。四、拆迁行为可以预见，避免，不属于不可抗力，不符合一

只要不存在五十二条、五十三条的情形合同条款就是有效的结论有失偏颇。三、合同法一百一十四条与本案事实不具有关联性。1、马永杰、黄婷婷诉讼请求1-2项是根据合同法三十九条、四十条，消法第二十六条格式条款无效制度提出的。诉讼请求3-5项是根据合同法第五十四条撤销权制度提出的。一百一十四条解决的是构成违约后，违约金与损失相差悬殊情况下的违约金调整问题，而本案系确认条款无效和撤销条款后的变更问题。本案中济南中海城房地产开发有限公司未违约，马永杰、黄婷婷也并未主张违约金，不存在主张的时机问题和违约金数额问题，要求调整违约金比例的依据是条款因显失公平被撤销后的变更制度，每日万分之二的标准是对应出卖人给买受人

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7333号上诉人（原审原告）：马永杰，男，1984年12月10日出生，汉族，山东鹊华律师事务所律师，住济南市。上诉人（原审原告）：黄婷婷，女，1986年12月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马永杰（黄婷婷之夫），住济南市。被上诉人（原审被告）：济南中海城房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉……