房屋租赁合同纠纷 （2014）南市民一终字第1004号

上诉人周余与被上诉人永安公司于2014年1月9日签订的《协议》，对房屋租金、装修、交房时间、违约责任等事宜进行了约定，永安公司并支付定金10000元给周余，双方已就租房的主要条款达成一致意见，形成有效的租赁合同关系。周余主张上述协议不属房屋租赁合同，与事实不符，本院不予采纳。双方在一审中均同意解除合同，系双方的真实意思表示，一审判决解除双方签订的房屋租赁合同正确，本院予以确认。对于双方在履行合同过程中是否存在过错的问题，本案中永安公司主张周余在交房日到期后，经永安公司多次催促，周余未能交房，而周余则主张是永安公司不愿意租房，但双方均未能提供证据证明在约定的交房日期届满后，积极、善意履行合同的行为，即周余未能举证通知永安公司交房的事实，永安公司亦未能举证永安公司向周余催促交房的事实，且从查明的事实，周余基本按照双方的约定对房屋装修完毕，即使四楼隔离存在争议，因双方在租赁合同中并未明确约定相关的装修标准，且永安公司也未能举证其验收房屋时对四楼的装修提出异议，故不宜以周余履行租赁协议中装修不合格为由，认定周余违约。综上，造成本案租赁合同解除的原因，双方均未能举证证明归责于对方，一审以周余未能

上诉人周余与被上诉人永安公司于2014年1月9日签订的《协议》，对房屋租金、装修、交房时间、违约责任等事宜进行了约定，永安公司并支付定金10000元给周余，双方已就租房的主要条款达成一致意见，形成有效的租赁合同关系。周余主张上述协议不属房屋租赁合同，与事实不符，本院不予采纳。双方在一审中均同意解除合同，系双方的真实意思表示，一审判决解除双方签订的房屋租赁合同正确，本院予以确认。对于双方在履行合同过程中是否存在过错的问题，本案中永安公司主张周余在交房日到期后，经永安公司多次催促，周余未能交房，而周余则主张是永安公司不愿意租房，但双方均未能提供证据证明在约定的交房日期届满后，积极、善意履行合同的行

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第1004号上诉人（原审被告、反诉原告）周余。被上诉人（原审原告、反诉被告）柳州市永安房地产开发有限公司。法定代表人陈善雄。委托代理人覃忠诚。委托代理人黄国林。上诉人周余因与被上诉人柳州市永安房地产开发有限公司（以下简称：永安公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上林县人民法院（2014）上民一初字第381号民事判决，向本院提起上……