房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3170号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。虹口区工业总公司将尚未取得《国有土地使用证》的土地，授权海虹公司出租给书香公司，且未经相关部门的批准，违反了法律的强制性规定，应为无效。书香公司认为双方租赁合同应为有效，无事实依据，本院不予支持。租赁合同无效后，书香公司应将涉案土地返还海虹公司，海虹公司应对书香公司建造费用做相应补偿。但书香公司在原审中不要求对建造费用予以处理，故原审法院对此未予处理，尚属合理。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,300元，由上诉人上海书香摄影服务有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　松审　判　员　　邬海蓉代理审判员　　王晓梅二〇一六年七月七日书　记　员　　仇祉杰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 百度搜索“”

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。虹口区工业总公司将尚未取得《国有土地使用证》的土地，授权海虹公司出租给书香公司，且未经相关部门的批准，违反了法律的强制性规定，应为无效。书香公司认为双方租赁合同应为有效，无事实依据，本院不予支持。租赁合同无效后，书香公司应将涉案土地返还海虹公司，海虹公司应对书香公司建造费用做相应补偿。但书香公司在原审中不要求对建造费用予以处理，故原审法院对此未予处理，尚属合理。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,300元，由上诉人上海书香摄影服

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3170号上诉人(原审被告)上海书香摄影服务有限公司，住所地上海市。法定代表人沈诚，董事长。被上诉人(原审原告)上海海虹房地产经营开发公司，住所地上海市。法定代表人吴铁楹，总经理。委托代理人张尔东，上海众华律师事务所律师。委托代理人邓婧宇，上海众华律师事务所律师。原审被告上海泰舸贸易有限公司，住所地上海市。法定代表人沈诚，董事长。上诉人……