房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终327号

本案争议的焦点为:答辩人与被答辩人签订的《广东省房地产买卖合同》及与被上诉人二签订的《房屋买卖居间合同》的效力问题。就《广东省房地产买卖合同》的效力问题而言，一审法院认为，虽然该合同第二条双方约定房屋价格属于无效条款，但该合同的其他关于买卖房地产情况的约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反、法律法规的规定，系合法有效的。就《房屋买卖居间合同》的效力问题而言，一审法院认为，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，且双方在签订合同及支付定金前，被答辩人对涉案房屋进行查勘，并确认房屋状况良好，且并非违规建筑，答辩人并无隐瞒房屋质量情况，因此该合同是合法有效的。一审法院以事实为依据，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定判决驳回被答辩人的全部诉讼请求是准确无误的。二、答辩人与被答辩人签订的《广东省房地产买卖合同》是合法有效的。被答辩人诉称答辩人存在欺诈，侵害其知情权无事实依据。《房屋买卖居间合同》是答辩人与被答辩人在完全自愿自主的状态下签订的，是真实意思表示，且被答辩人对该合同的合法性予以认可。在签订合同时，在答辩人已经如实告知被答辩人涉案房屋的面积、房龄、楼层、产

本案争议的焦点为:答辩人与被答辩人签订的《广东省房地产买卖合同》及与被上诉人二签订的《房屋买卖居间合同》的效力问题。就《广东省房地产买卖合同》的效力问题而言，一审法院认为，虽然该合同第二条双方约定房屋价格属于无效条款，但该合同的其他关于买卖房地产情况的约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反、法律法规的规定，系合法有效的。就《房屋买卖居间合同》的效力问题而言，一审法院认为，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，且双方在签订合同及支付定金前，被答辩人对涉案房屋进行查勘，并确认房屋状况良好，且并非违规建筑，答辩人并无隐瞒房屋质量情况，因此该合同是合法有效的。一审法院以事

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终327号上诉人（原审原告）：黄运兰，女，汉族，1990年5月2日出生，住广东省博罗县×××××××××××××，身份号码：441××××××××××××024。上诉人（原审原告）：严智坚，男，汉族，1987年1月14日出生，住广东省博罗县×××××××××，身份号码：441××××××××××××258。被上诉人一（原审被告一）：黄洪……