建设工程施工合同纠纷 （2018）陕06民730号

原告在起诉状中称其分包了三被告承包的洛川“迎宾新天地小区”建筑工程项目中的劳务部分，又称其在给被告缴纳保证金之后准备投入施工时，发现工程项目已经由其他公司进行施工。由此，原、被告之间的合同并未实际履行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第一款、第二款的规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因此，本案所涉工程标的物虽为不动产，但是原告请求返还保证金系合同之债，具有债权债务性质，其请求的形式上虽与工程不动产有牵连关系，但其诉求的本质属合同纠纷，不属于不动产纠纷；又因建设施工合同系以施工单位完成工程施工，建设单位支付工程价款为主要约定内容的合同，但本案原告诉求的返还保证金系因劳务分包引起，非因在建设工程施工过程中形成，故不属于建设工程施工合同纠纷，亦不适用专属管辖，由此应适用合同纠纷管辖的一般规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第十八条第三款之规定，合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖

ＸＸ与延安海鑫建筑有限公司王玉玉王荣建设工程施工合同纠纷一案民事二审裁定书 建设工程施工合同纠纷

陕西省延安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)陕06民终730号上诉人（原审原告）:ＸＸ,男,1981年11月22日出生。被上诉人（原审被告）:王荣,男,1957年5月1日出生。被上诉人（原审被告）:王玉玉,女,1988年2月24日出生。被上诉人（原审被告）:延���海鑫建筑有限公司。法定代表人：刘鹏，该公司总经理。上诉人ＸＸ因与被上诉人延安海鑫建筑有限公司,王玉玉,王荣建设工程施工合同纠……