房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民再25号

葛京与鑫博机电所签存量房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，合法、有效，双方均应按照合同要求履行各自义务。现鑫博机电因须对所出售房屋进行产权分割而无法在法庭辩论终结前办理所有权转移登记，且葛京坚持要求解除合同，按照该合同第二十条特别条款的约定，葛京主张解除合同符合双方约定，该项诉讼请求应予支持。因合同解除，故鑫博机电应返还葛京已支付的购房款。关于购房款数额，应以鑫博机电出具的收据载明的金额为依据，即葛京实际支付的购房款数额应为250000元，鑫博机电对该款应予返还。葛京主张其另支付了22000元购房款，从其提交的证据看，系支付给江苏永阳集团，无证据证明与案涉房屋买卖有关，不予支持。关于葛京要求鑫博机电双倍返还定金以及自2018年12月1日起按每日27元支付违约金至全部房款返还之日止的诉讼请求，首先，根据案涉合同约定，在合同订立时缴纳的定金50000元，在合同履行过程中，自动转为购房款，故不应当再适用定金罚则；其次，葛京作为完全民事行为能力人，在签订案涉合同时理应对房屋的产权登记资料进行审慎查验，对房屋产权未分割的事实应予以知晓。从双方合同约定来看，合同

葛京与鑫博机电所签存量房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，合法、有效，双方均应按照合同要求履行各自义务。现鑫博机电因须对所出售房屋进行产权分割而无法在法庭辩论终结前办理所有权转移登记，且葛京坚持要求解除合同，按照该合同第二十条特别条款的约定，葛京主张解除合同符合双方约定，该项诉讼请求应予支持。因合同解除，故鑫博机电应返还葛京已支付的购房款。关于购房款数额，应以鑫博机电出具的收据载明的金额为依据，即葛京实际支付的购房款数额应为250000元，鑫博机电对该款应予返还。葛京主张其另支付了22000元购房款，从其提交的证据看，系支付给江苏永阳集团，无证据证明与案涉房

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民再25号再审申请人（原审原告）：葛京，女，1978年8月1日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被申请人（原审被告）：马鞍山市鑫博机电修造厂，住所地安徽省马鞍山市雨山区碧溪丽景城市花园15-101号。投资人：齐美平，该厂厂长。委托诉讼代理人:杨何珍，安徽华冶（博望）律师事务所律师。再审申请人葛京与被申请人马鞍山市鑫博机电修造厂(以下简……