合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1200号

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，合作开发房地产合同指：当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条规定，当事人均不具备房地产开发经营资质的应当认定合同无效。从广州道扩办与鸿璟公司签订的《六二三路十八甫南（F幢）地块商用楼合作协议》的内容来看，广州道扩办是涉案地块用地的提供人，鸿璟公司是作为涉案项目开发资金的投入方，并负责选定有相应施工资质的公司承担项目的施工，项目建成后，广州道扩办享有房屋的所有权，鸿璟公司享有房屋15年的使用权与经营权。鸿璟公司在该项目的开是要承担投入一定的资金，项目有可能不能建成所带来的投资风险。据最高人民法院的上述规定，广州道扩办与鸿璟公司签订的合作协议应属于合作开发房地产合同。而广州道扩办与鸿璟公司均不具备房地产开发经营资质，该合同内容违反法律的强制性规定，因此该合同无效。鸿璟公司因无效合同取得的涉案地块的土地使用权应交还给广州道扩办，故鸿璟公司不同意腾退涉案地块的抗辩理由不成立，不予采纳。由于黄章雄与鸿璟公司之间的合同关系在本案属另一法

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，合作开发房地产合同指：当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条规定，当事人均不具备房地产开发经营资质的应当认定合同无效。从广州道扩办与鸿璟公司签订的《六二三路十八甫南（F幢）地块商用楼合作协议》的内容来看，广州道扩办是涉案地块用地的提供人，鸿璟公司是作为涉案项目开发资金的投入方，并负责选定有相应施工资质的公司承担项目的施工，项目建成后，广州道扩办享有房屋的所有权，鸿璟公司享有房屋15年的使用权与经营权。鸿璟公司在该项目的开是要承担投入

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1200号上诉人（原审被告）：广州市鸿璟置业投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：郑文国，职务：董事长。委托代理人：马彪，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：宋星磊，国信信扬律师事务所律师助理。上诉人（原审第三人）：黄章雄，男，1962年5月15日出生，汉族，住广州市白云区江高江人一路**号*幢*梯***房。委托代理人：……