商品房销售合同纠纷 （2015）浙金民终字第1702号

林海明、刘茶花与德兴房产司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。林海明、刘茶花自认涉案房屋的交付时间为2012年3月份，而其与德兴房产公司签订商品房买卖合同的时间为2012年6月27日，且林海明、刘茶花也未提供证据证明其在2011年12月30日前已付清涉案房屋的房款，故德兴房产公司不存在逾期交付涉案房屋的行为，林海明、刘茶花要求德兴房产公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不成立，不予支持。根据合同约定，德兴房产公司应于2013年12月30日前取得涉案房屋的《土地使用权证书》或土地使用证明并交付给林海明、刘茶花，但至今未交付。林海明、刘茶花要求德兴房产公司支付逾期交付涉案房屋权属证书违约金20006.33元的诉讼请求不违反合同约定，予以支持。因林海明、刘茶花同意德兴房产公司在应支付的违约金中扣除由德兴房产公司代缴的新建物业专项维修基金4917.12元和未交物业费5532元，故德兴房产公司实际应支付的违约金为9557.21元。根据合同约定，德兴房产公司应向林海明、刘茶花交付办理土地初始登记取得的《土地使用

林海明、刘茶花与德兴房产司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。林海明、刘茶花自认涉案房屋的交付时间为2012年3月份，而其与德兴房产公司签订商品房买卖合同的时间为2012年6月27日，且林海明、刘茶花也未提供证据证明其在2011年12月30日前已付清涉案房屋的房款，故德兴房产公司不存在逾期交付涉案房屋的行为，林海明、刘茶花要求德兴房产公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不成立，不予支持。根据合同约定，德兴房产公司应于2013年12月30日前取得涉案房屋的《土地使用权证书》或土地使用证明并交付给林海明、刘茶花

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1702号上诉人（原审被告）东阳市德兴房地产开发有限公司。法定代表人黄孝富。委托代理人王晓凌，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林海明。被上诉人（原审原告）刘茶花。委托代理人林海明，男，1979年3月2日出生，系刘茶花丈夫。上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）为与被上诉人林海明、刘茶花商品房销售合同纠……