物业服务合同纠纷 （2016）豫05民终176号

被告居住于安阳市××路××楼××单元××东户，系安阳市中州路芳林花园的业主，原告七建物业公司与被告夏瑞红之间形成物业服务合同关系。被告夏瑞红作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，理应向原告交纳物业管理费，现被告以房屋存在质量问题及原告管理未到位拒付物业费，关于房屋质量问题，被告可委托物业公司要求建设单位进行维修，以维护自己的合法权益。关于被告提出的管理不到位，单元门长期无人修理的问题，被告虽未提供证据证明原告管理服务不到位，但入户单元门长久未维修形成事实，且被告居住一楼，入户单元门损坏对被告的日常生活造成一定影响，该事实已构成物业管理服务瑕疵，但原告未根本性的违反物业管理合同的约定，被告因此拒付物业管理费不当。被告辩称其不知道有芳林花园业委会，业委会签订的物业管理合同违法，根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。综上，原告要求被告支付物业管理费856元的诉讼请求，因其物业管理服务存在瑕疵，不予全额支持，应适当减少，按照90%收取为宜，被告应向原告交纳2013年4月16日201

被告居住于安阳市××路××楼××单元××东户，系安阳市中州路芳林花园的业主，原告七建物业公司与被告夏瑞红之间形成物业服务合同关系。被告夏瑞红作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，理应向原告交纳物业管理费，现被告以房屋存在质量问题及原告管理未到位拒付物业费，关于房屋质量问题，被告可委托物业公司要求建设单位进行维修，以维护自己的合法权益。关于被告提出的管理不到位，单元门长期无人修理的问题，被告虽未提供证据证明原告管理服务不到位，但入户单元门长久未维修形成事实，且被告居住一楼，入户单元门损坏对被告的日常生活造成一定影响，该事实已构成物业管理服务瑕疵，但原告未根本性的违反物业管理合同的约定，被告因此

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终176号上诉人（原审被告）夏瑞红，女，1970年4月29日出生，汉族，住安阳市。被上诉人（原审原告）河南七建物业管理有限公司。住所地：安阳市殷都区安钢大道***号。法定代表人何亚连，任经理。委托代理人张娟，河南金太行律师事务所律师。上诉人夏瑞红因与被上诉河南七建物业管理有限公司（以下简称七建物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服殷都区人……