房屋买卖合同纠纷 （2017）冀08民终2678号

关于案涉房屋是否为第三人与被告王宏军共有的问题和房屋买卖合同的效力问题。首先，根据我国物权法的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”因该房屋系被告王宏军以其个人名义购买的商品房，在原告与王宏军签订房屋买卖合同时直至法庭辩论结束前，该房尚未进行不动产登记，故对是否共有、共有人身份、共有形式均未明确。其次，物权法第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”综上，被告王宏军、第三人主张房屋买卖合同效力待定和合同无效的理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，原告与被告王宏军订立的《承德市存量房屋买卖合同》系依法订立，合法有效。关于被告王宏军的民事责任问题。首先，依法生效的合同对当事人具有法律拘束力，各方均

关于案涉房屋是否为第三人与被告王宏军共有的问题和房屋买卖合同的效力问题。首先，根据我国物权法的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”因该房屋系被告王宏军以其个人名义购买的商品房，在原告与王宏军签订房屋买卖合同时直至法庭辩论结束前，该房尚未进行不动产登记，故对是否共有、共有人身份、共有形式均未明确。其次，物权法第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”最高人民法院《关

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终2678号上诉人（原审被告）：王宏军，男，1977年6月25日出生，汉族，无业，现住承德市。委托诉讼代理人：林翔，河北汇林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵文达，男，汉族，1963年8月10日生，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：段树春，河北山庄律师事务所隆化分所律师。原审被告：承德佳家房地产经纪有限公司，住所地：河北省承德……