房屋租赁合同纠纷 （2019）川0193民初1908号
裁判要旨
原被告双方签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，双方均应按约履行。 税红梅按约向罗庆海交付租赁房屋，罗庆海应按合同约定向税红梅支付租金及约定的物业管理费等费用，罗庆海未向税红梅支付2018年12月5日之后的租金，欠交租金超过10日，根据双方协议第九条的约定，税红梅有权解除合同。 税红梅已于2019年1月11日向罗庆海发送了解除房屋出租协议的通知，且已送达到罗庆海，双方于2018年9月4日签订的《房屋出租协议》已于2019年1月11日解除。 税红梅2019年2月21日再次通知解除合同，不改变合同已解除的状态和解除时间。 关于税红梅要求罗庆海支付欠付租金的诉讼请求，因罗庆海并未提交书面的装修方案，根据合同约定不享有装修免租期，其支付的第一个季度的租金的起止时间为2019年9月5日至2019年12月5日，其应当向税红梅支付合同存续期间的房屋租金。 合同约定每月租金为5200元，故2019年12月6日至2019年1月11日的租金共计6240元，罗庆海应当支付。 关于税红梅要求罗庆海支付房屋使用费的诉讼请求，本院认为，协议解除后，
摘要
税红梅与罗庆海房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初1908号 原告：税红梅，女，1983年1月20日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：吴丹丹，四川康维律师事务所律师。 被告：罗庆海，男，1994年10月3日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 原告税红梅与被告罗庆海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理……