房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2253号

根据《建设工程规划许可证》记载的内容，本案系争厂房使用性质为工业仓储，虽然久仰公司、赫尔森公司在《房屋租赁合同》中约定系争厂房不得作为医院医疗用途使用，但赫尔森公司可用于“自住自用”，而“住”根据基本释义，就是长期居留或短暂歇息：居住、住宿、住房等，因此，双方在《房屋租赁合同》中约定的“自住自用”，本身就已经改变了房屋用途，虽然，赫尔森公司对此不予认可，但根据赫尔森公司提供的装修施工图及法院现场勘查情况，足以证明赫尔森公司承租系争厂房是为了居住等其他用途，对此，上海市松江区公安消防支队也作出了相应的认定。根据法律规定，改变房屋用途的须经有关部门批准，然双方均没有证据证明已经得到有关部门批准，因此，双方于2016年1月7日签订的《房屋租赁合同》在事实上已经无法继续履行，久仰公司要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故久仰公司要求赫尔森公司对系争厂房恢复原状，并返还系争厂房的诉讼请求，法院予以支持。关于赫尔森公司辩称的久仰公司已于2016年4月9日收回系争厂房

根据《建设工程规划许可证》记载的内容，本案系争厂房使用性质为工业仓储，虽然久仰公司、赫尔森公司在《房屋租赁合同》中约定系争厂房不得作为医院医疗用途使用，但赫尔森公司可用于“自住自用”，而“住”根据基本释义，就是长期居留或短暂歇息：居住、住宿、住房等，因此，双方在《房屋租赁合同》中约定的“自住自用”，本身就已经改变了房屋用途，虽然，赫尔森公司对此不予认可，但根据赫尔森公司提供的装修施工图及法院现场勘查情况，足以证明赫尔森公司承租系争厂房是为了居住等其他用途，对此，上海市松江区公安消防支队也作出了相应的认定。根据法律规定，改变房屋用途的须经有关部门批准，然双方均没有证据证明已经得到有关部门批准，因

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2253号上诉人（原审被告）：上海赫尔森康复医院有限公司，住所地上海市松江区九亭镇九新公路528号。法定代表人：郑元赞，总裁。委托诉讼代理人：王树青，上海中夏旭波律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海久仰工贸发展有限公司，住所地上海市松江区九亭镇连富路158号第1幢。法定代表人：王建忠，总经理。委托诉讼代理人：王丽，上海新松律师事务……